¿Qué es la TAE de una hipoteca?
La TAE o tasa anual equivalente en las hipotecas es un indicador en forma de tanto por ciento anual que señala el costo efectivo de la hipoteca, incluyendo el tipo de interés, más asimismo los gastos y comisiones bancarias.
La TAE es un indicador más completo que el tipo de interés nominal anual (TIN), puesto que deja equiparar préstamos hipotecarios con condiciones diferentes (tipo de interés, comisiones, gastos, plazos y forma de amortización) y ver cuál es más rentable.
¿De qué forma se calcula la TAE en las hipotecas?
La TAE o tasa anual equivalente en las hipotecas se calcula a través de una fórmula matemática que tiene presente los intereses que el cliente del servicio deberá abonar, las comisiones y cualquier otro género de gastos que tengan relación con el préstamo hipotecario, con salvedad de los de apreciaría.
También, se incluirán los costos de los servicios asociados con el contrato de préstamo hipotecario (como los seguros) si han condicionado la obtención del préstamo en las condiciones ofrecidas.
En Uruguay es obligatorio que la TAE figure en la documentación y propaganda de los productos financieros. Para el caso de hipotecas variables, la TAE o tasa anual equivalente se calculará partiendo del supuesto de que el tipo de interés y el resto gastos se sostendrán en el valor que tienen en el instante del cálculo. En un caso así, el banco va a deber usar la expresión “TAE variable” a efectos informativos.
